Így kapsz e-mailt, amint megjelenik egy új hirdetés

Így kaphatsz értesítést az új hirdetésekről e-mailben

1. Mentett keresés az oldalon: szinte minden ingatlan- és hirdetési oldalon van, a különbség az, milyen gyakran ír. A Zillow-on bejelentkezel, elnevezed a keresést, és megadod a gyakoriságot: az „Instant” e-mail, amint megfelelő ingatlan kerül piacra, a „Daily” napi összefoglaló. A Rightmove ingyenes fiókkal azonnal, naponta, 3 vagy 7 naponta küld értesítőt. Az eBay-en a „Save this search” gombot nyomod meg, és a regisztrált címedre ír, ha új találat van, de azt nem mondja, milyen gyorsan. Ingyenes, és a forrásból jön. A bökkenő: fiók kell minden figyelt oldalon.
2. Automata keresés egy ügynöktől: az Egyesült Államokban a hirdetések az MLS-ből jutnak a portálokra, és az ügynök ott beállíthat neked egy automata e-mailt. Új hirdetésnél, piacra visszakerülő házaknál és árváltozásnál indul, és az ügynök előbb átnézheti. A Redfin ingatlaniroda, ami közvetlenül kapja ezt az adatfolyamot, és azt írja, hogy hirdetései nagy része öt percen belül kikerül. Neked nem kerül semmibe, de bekerülsz egy ügynök listájára. Máshol ugyanez annyi, hogy megkéred az irodát: szóljon, mielőtt kiteszi a hirdetést.
3. Figyelőprogramok és botok: akik viszonteladásból élnek, szoftvert vesznek erre. eBay-figyelő appok, hirdetési oldalakat pásztázó figyelők, Discord-csoportok, ahol valaki a kikerülés másodpercében kiabál. Ezeknél gyorsabb nincs, de mindegyik egyetlen platformra készült. Havonta fizetsz, az értesítések között kell élned, és a figyelt oldalak folyton próbálják kizárni őket.
4. Amit magad raksz össze: ha az oldal még ad RSS-csatornát, egy olvasó e-mailt csinál belőle. Ha nem, marad az IFTTT, a Zapier vagy egy rövid saját szkript időzítőn. Egy estédbe kerül, másba nem. A bökkenő az, hogy a figyelésre legérdemesebb oldalak pont azok, amelyek ezt megnehezítik.

Hirdetésfigyelés egyetlen mondatban

Írd le a keresést úgy, ahogy kimondanád: „szólj, ha a VII. vagy a XIII. kerületben kiadó lesz egy kétszobás lakás 250 000 forint alatt”, vagy „ha 30 km-en belül felkerül egy használt kombi 3 millió forint alatt”. Ha már nyitva van a keresés a beállított szűrőkkel, küldd el egyszerűen azt a linket. Élő ember állítja be. Se fiók, se app, semmi, amit karban kellene tartanod.

Rendszeres időközönként olvassuk azt az oldalt, és csak akkor írunk, ha van rajta valami, ami korábban nem volt. A levélben maga a hirdetés van: mi az, mennyiért, mikor jelent meg, és a link. Így a hirdetést nyitod meg, nem az oldalt. Minden hirdetést egyszer küldünk. Ami újra kikerült, vagy új árral jött vissza, nem érkezik meg még egyszer újdonságként, hacsak nem mondod, hogy az árcsökkenés is számít.

Mondd meg, milyen gyorsan kell tudnod róla, mert ezen múlik minden. Egy albérletre a feszes piacon megéri néhány percenként ránézni. Egy háznál elég naponta egyszer. Egy csendes kategóriában naponta kétszer. Az első 7 nap ingyenes, fizetési adatok nélkül; utána havi 5 USD azért az egy keresésért, és magától leáll, ha nem fizetsz elő. Egy válasszal leállíthatod.

Jó tudni az új hirdetések figyeléséről

Mielőtt a levelek elindulnak, döntsd el, mi számít újnak. Egy árcsökkenés, egy „hamarosan” jelzésű hirdetés, valami, amit tavasszal levettek és szeptemberben visszatettek: ezek mindegyike vagy pontosan az, amire vártál, vagy zaj. Csak te tudod, melyik.

A bejelentkezést kérő oldalak a nehéz eset. Olyan oldalakat olvasunk, amiket bárki megnyithat. Egy hirdetési oldal, ami bejelentkezés nélkül semmit nem mutat, mint a Facebook Marketplace, lehet, hogy egyáltalán nem figyelhető. Ha a tiéd ilyen, az első levél megírja, és nem fizetsz semmit. Ilyenkor az oldal saját értesítései vagy egy arra az egy platformra készült figyelő a becsületes válasz.

A szűk jobban működik, mint a tág. Egy levél, egy keresés, olyan szűrőkkel, amikre tényleg lépnél. A „bármi Budapesten” olyan levél lesz, amit szerdára már ki sem nyitsz. Három utca és egy felső ár hónapokig megéri elolvasni.

Próbáld ki — bízd ránk ezt a mondatot:

Gyakori kérdések